Vendre un logement occupé : comment procéder ?

Pour vendre un logement occupé, il n’y a pas de contrainte particulière. Il faut simplement que le locataire ait un bail en bonne et due forme.

Et contrairement aux idées reçues, le locataire n’est pas prioritaire pour acheter votre logement en cours de bail.

Pour permettre les visites du logement occupé, il vous suffit d’informer le locataire de votre projet et de définir avec lui les créneaux de visite. Il ne peut s’y opposer car loi impose qu’il doit vous laisser visiter au minimum deux heures par jour les jours ouvrables.

Il faut savoir que lorsque l’on vend un logement occupé, une décote s’applique sur le bien.

La décote par rapport au prix du bien libre de location dépend :

Du prix du loyer, plus celui-ci est élevé plus le rendement locatif est bon et par conséquent le prix de vente sera élevé.
Du temps restant à courir du bail de location, plus le bail arrive à échéance, plus le prix est élevé.
De l’occupation, en effet, l’âge du locataire sera pris en compte par les acquéreurs potentiels.
Du Type de bail de location (Loi de 48, vide, meublé…)

Il peut être parfois pertinent de vendre occupé car cela vous permet de conserver les loyers jusqu’à la vente définitive en évitant la vacance locative.

L’agence VMG Immobilier se tient à votre disposition pour évaluer le prix ainsi que la situation de votre bien.

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Nos clients témoignent

Solène L.

Vincent s'est occupé de la vente d'un appartement familial dans le cadre d'une succession et d'un appartement loué. En trois semaines pour les deux appartements, Vincent a su trouver les acheteurs idéaux. Vincent se distingue très clairement des autres par sa disponibilité et son accompagnement des différents acteurs (vendeurs et acheteurs) jusqu'à la vente et au-delà. De vraies qualités de compréhension et d'adaptation. Je le recommanderai encore les yeux fermés.

Charlotte D.

Parfait, Vincent était toujours à notre écoute et nous a accompagné tout au long de la vente. Très pro dans son domaine !

Carole D.

Compétences tant dans la mise en valeur du bien (photos, site de diffusion...), que le conseil, la disponibilité à toutes les étapes et la réactivité. Le bien s'est vendu dans la journée ! Un plus: sélection 'soignée' de l'acquéreur.

Gwendoline C.

Vincent est d'une réactivité implacable. Je l'ai recommandé à deux de mes clientes qu'il a pris en charge dès que j'ai rentré la recommandation dans BNI Connect. Elle ont été ravies de la prise en charge et rassurées par Vincent.

Philippe A.

Excellent travail

Cléménce P.

Bonne expertise, très bon suivi, réactivité.

Sylvie R.

J'ai fait appel à VMG Immobilier pour la vente de mon appartement. Très bonne expertise, honnête, bon accompagnement et à l'écoute.

Anges N.

Vincent a eu l’occasion de traiter avec un client que j’ai recommandé. Je salut son professionnalisme, son expertise et sa réactivité

Jérôme M.

J'ai recommandé Vincent à une amie qui n'arrivait pas à vendre son appartement depuis 2 ans, Vincent y est parvenu en peu de temps malgré les difficultés du dossier.

Anne-Marie S.

Tres bon vendeur et très sympathique !

Agnès M.

VMG Immobilier a parfaitement conduit la mission pour laquelle nous l'avions mandaté : Vincent a vendu notre appartement au prix souhaité et l'offre quelques jours après la mise en vente... De plus, il a été présent et au plus près de nos besoins à toutes les étapes d'un projet immobilier qui suscite parfois des inquiétudes.

Ladam A.

“Notre appartement à Paris était dans plusieurs agences depuis plus de trois mois. Vivant à Londres, je n’arrivais pas à suivre cette vente. J’ai finalement confié mon appartement à VMG Immobilier. Vincent Marchal a su mettre en valeur mon appartement et tout géré de A à Z, de la signature du mandat à celle de la vente. Tout s’est fait par téléphone et par procuration”

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