Vendre ou louer : Comment faire le bon choix ?

Vous avez un bien immobilier et vous hésitez entre le vendre et le louer.

L’agence VMG Immobilier vous donne les éléments pour vous aider à prendre votre décision.

Pourquoi préférer vendre ?

Il est conseillé de vendre son bien immobilier :

Si vous avez besoin d’argent pour un projet personnel.
Si les charges du bien sont élevées.
Si le bien n’a plus de crédit et que d’éventuels revenus locatifs sur ce bien augmenteraient vos impôts.
Si le bien est vétuste et qu’il faudrait débourser une somme importante pour effectuer des travaux et le mettre en location.
Si le marché immobilier est à son maximum et que vous estimez que sa valeur n’augmentera pas avec les années.
Si vous ne voulez pas gérer de locataire (Impayés, travaux, renouvellements…)

‍

Le conseil de Vincent

Si le bien est votre résidence principale et dans le cas d’une vente, vous pouvez éviter l’imposition sur la plus-value, ce qui n’est pas le cas pour une résidence secondaire ou un bien en investissement. Il faut donc faire attention au changement d’adresse de résidence principale et d’utilisation du bien. En effet, si vous mettez en location le bien en question après y avoir habité, en cas de vente, vous aurez à payer l’imposition sur la plus-value.

Quand privilégier la location ?

Il est préférable d’envisager la location :

Si vous possédez votre bien depuis peu de temps et que ce n’est pas votre résidence principale car vous ne pourrez pas profiter de l’exonération sur les plus-values.
Si vous avez besoin d’un complément de revenus mensuels
Si le rendement locatif est intéressant et que vous pouvez créer du déficit foncier.
Si l’immobilier a chuté : la location peut être une bonne alternative le temps que les prix remontent.

‍

Le conseil de Vincent

Si vous décidez de louer en attendant un meilleur contexte personnel ou économique pour vendre, vous avez tout intérêt à louer en meublé : le bail ne dure qu’un an et vous laisse donc plus de liberté. Il est aussi possible de vendre un logement occupé.‍Les vendeurs d’une résidence secondaire qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale sont, sous certaines conditions, exonérés d’impôt sur la plus-value immobilière. Pour permettre à ceux qui veulent devenir propriétaires de leur résidence principale à l’aide du prix de vente de leur résidence secondaire, une exonération est possible sous certaines conditions.

Nos clients témoignent

Solène L.

Vincent s'est occupé de la vente d'un appartement familial dans le cadre d'une succession et d'un appartement loué. En trois semaines pour les deux appartements, Vincent a su trouver les acheteurs idéaux. Vincent se distingue très clairement des autres par sa disponibilité et son accompagnement des différents acteurs (vendeurs et acheteurs) jusqu'à la vente et au-delà. De vraies qualités de compréhension et d'adaptation. Je le recommanderai encore les yeux fermés.

Charlotte D.

Parfait, Vincent était toujours à notre écoute et nous a accompagné tout au long de la vente. Très pro dans son domaine !

Carole D.

Compétences tant dans la mise en valeur du bien (photos, site de diffusion...), que le conseil, la disponibilité à toutes les étapes et la réactivité. Le bien s'est vendu dans la journée ! Un plus: sélection 'soignée' de l'acquéreur.

Gwendoline C.

Vincent est d'une réactivité implacable. Je l'ai recommandé à deux de mes clientes qu'il a pris en charge dès que j'ai rentré la recommandation dans BNI Connect. Elle ont été ravies de la prise en charge et rassurées par Vincent.

Philippe A.

Excellent travail

Cléménce P.

Bonne expertise, très bon suivi, réactivité.

Sylvie R.

J'ai fait appel à VMG Immobilier pour la vente de mon appartement. Très bonne expertise, honnête, bon accompagnement et à l'écoute.

Anges N.

Vincent a eu l’occasion de traiter avec un client que j’ai recommandé. Je salut son professionnalisme, son expertise et sa réactivité

Jérôme M.

J'ai recommandé Vincent à une amie qui n'arrivait pas à vendre son appartement depuis 2 ans, Vincent y est parvenu en peu de temps malgré les difficultés du dossier.

Anne-Marie S.

Tres bon vendeur et très sympathique !

Agnès M.

VMG Immobilier a parfaitement conduit la mission pour laquelle nous l'avions mandaté : Vincent a vendu notre appartement au prix souhaité et l'offre quelques jours après la mise en vente... De plus, il a été présent et au plus près de nos besoins à toutes les étapes d'un projet immobilier qui suscite parfois des inquiétudes.

Ladam A.

“Notre appartement à Paris était dans plusieurs agences depuis plus de trois mois. Vivant à Londres, je n’arrivais pas à suivre cette vente. J’ai finalement confié mon appartement à VMG Immobilier. Vincent Marchal a su mettre en valeur mon appartement et tout géré de A à Z, de la signature du mandat à celle de la vente. Tout s’est fait par téléphone et par procuration”

Vendre ou louer : comment faire le bon choix ?